$52万跌到$36万! 多伦多公寓现"抄底潮", 买家议价能力创新高

多伦多房地产市场持续低迷，但正是在这样的市场环境下，一批买家开始尝试"抄底"。

尤其是在供应严重过剩的公寓市场，只要价格足够低，即使是面积不大的小户型，也开始重新吸引部分首次置业者。而另一方面，一些长期租房的人也发现，如今买房的月供成本已经逐渐接近租金，于是选择结束租房生活，正式入市。

不过，业内人士普遍认为，多伦多公寓市场距离真正复苏仍有一段路要走。

BMO：加拿大楼市正在筑底，但多伦多公寓仍将继续疲软

BMO银行高级经济师Robert Kavcic表示，加拿大房地产市场经过长达五年的调整后，全国市场已经开始出现筑底迹象。

数据显示，今年6月，全国房屋销量经季节性调整后较5月上涨0.5%，实现连续第三个月增长；同期，新挂牌房源减少1.3%，全国房价指数仅环比下跌0.4%，显示市场供需关系正逐步恢复平衡。

不过，他指出，大多伦多地区（GTA）及安省南部的表现依然明显弱于全国平均水平，尤其是公寓市场，预计疲软状态可能持续至2027年。

尽管如此，一些跌幅较大的细分市场已经开始吸引愿意承担风险的买家。

一居室几乎没人看，买家议价能力创近年新高

Bosley Real Estate地产经纪Davelle Morrison表示，目前GTA公寓市场仍然"房多客少"，尤其是50万加元左右的一居室公寓。

"50万左右的房源，几乎没有人问。"

她透露，有些房源甚至一次带看（showing）都没有。

对于买家来说，这意味着前所未有的议价空间。

她最近帮助一位首次购房者，以36.4万加元买下了位于Jarvis Street与Dundas Street East附近的一套公寓。

买家一开始便明确表示预算不超过40万加元。

Morrison坦言："我自己都很惊讶，竟然有这么多房子可以挑。"

她认为，很多买家之所以迟迟无法成交，是因为总盯着那些略高于预算的房源。

她给首次购房者的建议很简单：喜欢你真正买得起的房子，而不是你希望买得起的房子。

一套公寓从52万一路降到36万才卖掉

这套成交公寓面积约549平方英尺，带阳台，楼龄约10年。

虽然面积不大，但拥有一个真正独立、带门的卧室，而不是开放式布局，这成为最终成交的重要原因。

事实上，这套房最初于2025年4月挂牌时叫价高达51.9万加元。

经过一年多持续降价，挂牌价最终降至36.8万加元，并以36.4万成交。

卖家是一名购买楼花的投资者，在出售期间，原租客刚好搬离。

Morrison表示，她通常不会带客户看仍有租客居住的房屋，因为租客一旦拒绝按时搬离，很可能影响交房，增加交易风险。

她曾代理Leslieville一套出租房出售，在租客居住期间仅有一次带看。直到租客搬离、重新粉刷并完成专业软装布置后，才准备重新挂牌。

她直言："无论什么价位，只要房子还有租客，我一般不会带客户去看，因为没人能保证租客一定会按时搬走。"

房东涨租，反而把租客推向买房市场

Strata Real Estate地产经纪Anna Wong则分享了另一类买家的故事。

她的一组客户原本已经租房多年，直到房东通知涨租，才真正开始认真寻找房子。

"那次涨租，彻底推动了他们开始买房。"

事实上，这组买家已经关注市场两年。

最终，他们以77.5万加元买下了Leslieville一套永久产权（Freehold）两层联排别墅，而挂牌价为79.9万加元。

值得注意的是，卖家当年是在市场高点以约95万加元买入。

Anna Wong表示，她的客户发现，如今不少两居室公寓的价格，已经与这类永久产权联排别墅相差无几，因此果断出手。

她认为："这绝对是一笔非常划算的交易。"

Anna Wong表示，目前不少租房者已经不再期待公寓短期内能够大幅升值。

他们真正关心的是另一笔账：如果每个月的房贷、管理费和地税加起来，与目前支付的租金差不多，那么买房就变得值得考虑。

她说："现在很多租客都在认真计算，到底是继续租，还是直接买。"

豪华大户型依然最受欢迎

相比之下，目前真正仍然受到市场欢迎的，是高端住宅中的大面积豪华公寓。

原因在于，不少婴儿潮一代出售价值数百万加元的独立屋后，希望换购更方便管理的高端公寓。

Morrison最近挂牌出售Yorkville一套位于38 Avenue Rd.的豪华两居室转角单位，叫价268万加元。

该单位面积达1,845平方英尺，电梯可直接进入私人门厅，楼内还提供礼宾服务（Concierge）和代客泊车（Valet Parking）。

挂牌仅几天，便已有两组买家预约看房。

不过，即使是这一细分市场，买家依然十分谨慎，成交节奏明显放缓。

相比之下，目前真正仍然受到市场欢迎的，是高端住宅中的大面积豪华公寓。

原因在于，不少婴儿潮一代（Baby Boomers）出售价值数百万加元的独立屋后，希望换购更方便管理的高端公寓。

Morrison最近挂牌出售Yorkville一套位于38 Avenue Rd.的豪华两居室转角单位，叫价268万加元。

该单位面积达1,845平方英尺，电梯可直接进入私人门厅，楼内还提供礼宾服务（Concierge）和代客泊车（Valet Parking）。

挂牌仅几天，便已有两组买家预约看房。

不过，即使是这一细分市场，买家依然十分谨慎，成交节奏明显放缓。

BMO：市场终将恢复平衡，但可能还要等到2027年

Robert Kavcic认为，房地产市场始终会经历供需重新平衡的周期。

他预计，目前大量由投资者持有、却不受自住买家欢迎的小户型公寓，未来供应将逐步减少，这将帮助市场重新恢复平衡。

不过，加拿大不少地区的房地产市场，可能仍将在2027年前继续横盘调整，直到住房负担能力进一步改善，投资回报重新具备吸引力。

回顾2022年楼市高点，他指出，当时房价已经明显脱离收入、租金及利率等基本面，大量投机资金进一步推高房价，同时市场长期存在"住房供应严重不足"的错误叙事。

随着加拿大央行自2023年开始进入加息周期，房地产市场迅速降温。

他总结道："高估值无法承受更高的借贷成本，因此价格最终只能回落。这几乎是所有房地产牛市共同的结局，这一次也没有例外。"

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