大多伦多新房均价一年跌15%！镇屋半独立屋增多，公寓仍卖不动

6 月，大多伦多地区（GTA）新建房屋的均价相比一年前大幅下跌，主要原因是市场上新增加了更多半独立屋和镇屋。

不过，公寓价格则维持在低点，且这一价格未包含批量购买可能获得的额外折扣。

根据大多伦多建筑业与土地开发协会（BILD）周三发布的报告，6 月新建房屋均价为 127 万元，较 2025 年同期下跌 15%。

Altus Group 研究经理、BILD 新房数据负责人 Edward Jegg 表示：“这一现象主要受 6 月新盘推出和房源释放结构的影响。”

他解释说，市场上新增的房屋大多为半独立和镇屋，这类房型价格通常远低于独立屋。

报告称，6 月公寓均价为 103 万元，仍处于低位。

房屋和公寓的价格为毛价，未包含 4 月起实施的 HST 退税政策。该政策对部分新房一年内免收 13% HST。BILD 表示，为了便于与往年做“同类对比”，未在本次统计中计入退税优惠。

6 月大多伦多地区共售出 1,175 套新房，同比 2025 年 6 月大增 130%，但仍比 10 年平均水平（2,456 套）低 52%。

其中，单一家庭住宅（包括独立屋、半独立屋、镇屋，不含叠拼镇屋）当月销售 902 套，同比增长超 200%，并比 10 年平均多出 36%。

Jegg 指出：“2026 年 6 月，大多伦多新房市场依然由单一家庭住宅板块拉动，受 HST 退税政策推动。”

公寓市场遇冷，HST 优惠难带动

3 月 25 日，联邦和安省政府宣布将向安省低迷的房屋建设行业注资 22 亿元，并为新房和新公寓买家提供为期一年的 HST 减免。

这意味着，所有 100 万元及以下新房可免收 13% 的统一销售税，100 万至 150 万元的新房则可获得等额优惠。

该减免措施于 4 月 1 日生效，扩展了去年秋季推出、仅面向首次购房者的新 HST 退税政策。

尽管单一家庭住宅销售明显回暖，公寓市场表现依然疲软。

6 月，GTA 公寓（包括低层、中层、高层公寓和叠拼镇屋）共售出 273 套，较 2025 年 6 月增加近 26%，但仍比 10 年平均低 85%。

Jegg 指出：“公寓板块虽略有回升，但库存结构导致价格弹性有限，仍然受制。”

批量购买折扣未计入官方价格

6 月的公寓销售数据或包含批量成交，但价格统计仅反映挂牌价或要价，并未计入 HST 退税或开发商针对批量购房所给出的额外优惠。

Jegg 补充：“批量买家与开发商谈下的任何折扣，都未体现在我们的价格统计中。”

近期，投资机构在 GTA 批量收购滞销公寓，一些公寓被改造成可负担住房或短租，待市场回暖后再转售。

目前各类房源的库存周期为 36 个月，即以过去 12 个月平均销售速度计算，市场需 36 个月消化现有库存。

健康的市场库存周期一般为 9 到 12 个月。

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