交换学生来美靠Airbnb跻身百万富翁但一夕被戳爆

加新网CACnews.ca| 2024-8-1 09:03 |来自: 世界日报

Alessio公寓。（摄影Christina House╱洛杉矶时报）

都算是实现了白手起家的美国梦。尤洛夫在已经删除的Instagram影片中自述，他在 20岁时成了交换学生，从乌克兰来到美国，最后决定留下。曾在俄亥俄州做过很多低薪工作，边学英文边想办法生活下去，后来搬到洛杉矶市，花了所有积蓄搞定第一间Airbnb出租房，但没两个月就做不下去了。

但尤洛夫没有放弃。29岁时，他已经成为百万富翁，经营28间完全不花心力的短租房，靠著Airbnb与其他平台，每月稳稳收入20万元以上。

他甚至还想到办法，将他的发财之道也变成商品，推销线上课程“Airbnb的房东学院”（Airbnb Hosting Academy），花钱就能上课学。Instagram的一篇贴文里，他炫耀自己怎么帮学生以根本不是自己的房产转进数以千计的钞票。

发文后四周，他的一切被洛市律师戳爆。

市府提告求偿1500万元

洛市律师萨托（Hydee Feldstein Soto）6月20日控告尤洛夫，名下Skysun与Hugs & Smile两家公司，与他的两个生意伙伴，因为他们以长期租约向洛市房东租下房子，然后以非法手段短期出租，获利超过400万元。

诉状指出，他们自2020年非法出租洛市超过30间房屋，至少10间是市府平抑租金的对象。

市府律师如何认定租赁不合法？诉状指出，尤洛夫与同伙违反了市府的短期租赁条例，出租他们根本没住过的房子，某些还是租金管制房，而条例的初衷就在避免房东将长租房改成短租房图利，因为这样会影响租房市场的供应量。

他们的行动也伤害了订房的客户，许多客户在Airbnb贴文指出，他们明明订的特定区域的房间，却在最后一刻被改到他们不想要的地区。综合总总损失，市府最后求偿1500万元。

市府律师办公室7月10日公布此事后，尤洛夫的Instagram帐号已经不对外开放，TikTok频道仍然存在，但留下的影片也与租赁无关。

假装好地段吸客人上门

尤洛夫三人的生财之道其实很简单：宣称房子不在洛杉矶市区内，而是在格兰岱或西好莱坞，以避开市府的法眼并假装成更好的地段，其中至少14间是用假地址。然后利用诱饵销售（bait-and-switch），他们在房客下订后才会揭露真实地址，并假称是为了避开洛市烦人的执照规定。

洛市2018年修订的“房屋共用条例”（Home Sharing Ordinance），短租房东必须向城市规画局登记，而且每年至少要住半年，才能短租他们的主要住宅。

另外，屋主一次只能出租一间，租金管制房、平价租金房，或是因为艾利斯法案（Ellis Act）而退出长租市场者，都不能用于短租。艾利斯法案允许房东因为不想再出租而请房客搬离，例如将出租公寓（apartment）改成康斗（condominium）。

尤洛夫的公司Skysun再5月1日就对市府律师办公室预先提告，寻求宣告判决并否定他们违反房屋共用条例，不过本案还未审理。

尤洛夫与其律师、同伙都不愿回应。至7月26日，尤洛夫也未对市府提告做出回应。

推动洛市更严格管制短租的倡议团体“Better Neighbors LA”曾经举报过尤洛夫的不实物件。但尤洛夫使用的手法很多人也用，“Better Neighbors LA”2024年3月分析洛杉矶市的短租物件时，发现至少180间短租房屋登记地址不实。

“Better Neighbors LA”的Randy Renick 说，揭发诱饵行销，还有很多工夫要下。

市府谍对谍揭经营者诡计

在对尤洛夫搜证时，洛市律师办公室人员曾经假冒过租户，订了号称是“马丽娜德尔雷夕阳套房”的物件，然后就收到电邮告知真实地址其实是Washington Boulevard 415号，而不是Marina Del Rey的Via Marina 4201号，真实地址位在洛市威尼斯的租金平抑区，名为Marina Tower。

一个半小时后，号称是“Kyrylo”的房东再度发信给调查员，告知Wi-Fi密码、停车地点等入住需知。另外，租客还得跟间谍片一样，绕到Marina Tower的后方，找到特定的电线杆，然后解码打开钥匙箱。

同时，住宿期间碰到任何问题，都不要找管理员、会替自己惹麻烦，要找物业经理“Anastasia”处理。背后的原因很简单，Marina Tower公寓根本不能短租，因为属于租金管制对象。

但从2020年10月起，尤洛夫与同伙便以假名承租Marina Tower的单位，包括“Nikolay Murov”、“Anastasiya Dobychina”，以回避背景调查，一旦租到，他们就开始短租套利。

诉状指出，透过Airbnb的假帐号“Kyrylo Kutuzov”，他们三人至少赚进400万元。另外还有“Anastasia”与“Maka”。Airbnb已在7月13日移除“Kyrlo Kutuzov”帐号。

租客说要报警才肯退费

有些时候计划赶不上变化。曾有一家人以为租到布班克区的房子，但却发现其实是北好莱坞，而且他们抵达时发现草坪上睡了游民，不只门锁坏掉，窗户也不能关，最后他们改住旅馆，但是坚持要尤洛夫退费，尤洛夫一直卢到租客要报警才肯退费。

其他的租客也在Airbnb的“Kyrylo”评价中示警。前述发生前，只愿透露叫“Rosa”的租客准备入住，但“Kyrylo”突然取消订单，她只好住到其他地方。虽然Kyrylo声称是管线出了问题，但Rosa说她住在同一栋的朋友却说根本没问题，Kyrylo打算蒙混了事，但Airbnb调查之后发现Kyrylo根本拿不出证据，只好正式向Rosa道歉。

Rosa在评价中警告，大家最好当心这个不可靠的房东，跟他租房可能最后一刻才发现无房可住。

除了Marina Tower，尤洛夫的据点还有靠近洛杉矶国际机场的Alessio社区，与邻近Crypto.com Arena的Circa公寓。

Marina Tower与Circa没有回应，Alessio则拒绝评论。

尤洛夫在被告之前，已经收过多封市府的制止函（cease-and-desist letter），而他一度向市府保证不会再碰短租。然而，他只是把所有物件改到其他Airbnb帐号下，包括“Lubov”。

这些地方都不是尤洛夫与伙伴的常住地，但他们在Airbnb、VRBO或Booking.com刊登时，都没有提供正确的洛市城市规画局登记号码，违反房屋共用条例天数数以千计、不实登载近100笔。

“Better Neighbors LA”的Randy Renick表示，最大的问题是，Airbnb与其他平台无法核实全部房源，形同配合演出。

Airbnb与Booking.com没有回应。VRBO发言人表示，在得知诉讼后，平台已经清查过，并移除所有与尤洛夫有关的帐号与物件。