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上海新天地板块的中海·顺昌玖里3月28日开盘即售罄,同时以人民币196.5亿元成绩,刷新中国楼市开盘纪录。中国房市示意图。(路透) 在中国房企销量、售价都下跌趋势下,自中共中央政治局会议日前释出稳房市讯号后,部份房企公告调涨价格,保利推出“保价协议”,成都多家房企也官宣涨价,郑州有楼盘也加入涨价行列。在近期中共政治局会议提及房市止跌回稳下,业内人士分析,涨价有助于促进商品房去化,稳定房价预期,传递行业发展信心。 河南本土房企河南卓凯置业发文称,自30日24时起,对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约每平方公尺涨人民币300元,约42.78美元)。 此前,中国央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”,如温州保利的“保利·天珺”项目宣布,“若天珺项目同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价),或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房(房款利息不计)”。类似的承诺还在西安、四川、济南、成都、广东地区的保利部分项目中同步推进。 另据川观新闻,成都房企包括中茅房产、成都嘉禾兴西部金沙鹭岛等均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。 “基本可以看作是营销手段,比如原来有6个点或者8个点优惠,现在优惠收回两个点。”成都某房产研究机构人士表示,虽然在一系列政策刺激下,楼市有所回暖,但不能盲目乐观。 而房企调涨房价的底气或需搭配中国官方释出的政策利多,先是中国金融管理三大机构在24日释出对房市政策组合拳,包括引导银行降低存量房贷利率、二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%与支持收购房企存量土地等。 紧接著,中共中央政治局26日召开会议,其中首提出要“促进房地产市场止跌回稳”,释放出稳定房地产市场的强烈信号。 证券时报报导,业内人士分析指出,此次的涨价、保价策略一方面是为了刺激潜在买家尽快决策,另一方面也反映了开发商对于市场回暖的信心,但无论如何,房地产行业确实正迎来积极信号。 中国统计局数据显示,70大中城市一二手房价指数自2023年6月起,至今年8月,月增率持续下滑,已连续下降15个月。受到房价下跌,也影响民众对于资产价格的信心与预期。 |
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