shopify analytics ecommerce
tracking
请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

加拿大新闻网 首页 新闻 加拿大 地产 查看内容

列治文3成公寓归投资者所有! 加拿大租房市场全靠投资者 帮助维持平衡!

加新网CACnews.ca| 2024-10-12 23:20 |来自: 加西周末

近年来,在加拿大的房地产市场上,公寓投资者正悄然成为租赁市场背后的支柱。很多人可能没有意识到,这些投资者在维持住房供应,特别是租赁市场的平稳中,扮演着非常重要的角色。

尤其是在温哥华多伦多这样的大都市,投资者的公寓几乎撑起了整个租赁市场的半边天。

加拿大统计局最新发布的数据揭示了一个有趣的现象:2016年至2022年之间建造的新公寓中,越来越多的都是由投资者拥有。

这些公寓有很大一部分会直接进入租赁市场,为很多找不到合适住房的人提供了宝贵的选择。以多伦多为例,2022年,全市有328,165套公寓,其中大约40%属于投资者。

这意味着大约13万套公寓都是由投资者持有并很有可能提供给租房市场。对于那些想要住在市中心,但无法负担昂贵房价的人来说,租住这些公寓成了他们最现实的选择。

其实,投资者的存在某种程度上缓解了租房市场的紧张局势。像温哥华这样住房供应一直短缺的城市,58.4%的600平方英尺以下的小公寓都属于投资者。

虽然这些小公寓对于一些人来说可能略显局促,但这背后正是投资者在试图满足租赁市场对小面积公寓的需求。

毕竟,对于很多租房者来说,房租的可负担性是他们最关心的问题,而面积较小的公寓每平方英尺的租金通常较高,但总租金还是相对可接受的。

不过,公寓的缩小不仅仅是因为投资者的逐利行为。我们得看看更深层次的原因。土地价格飞涨、建筑成本增加,再加上高昂的按揭利率,都迫使开发商和投资者不得不在单位面积上下功夫。

如果公寓面积不缩小,像1990年代那样的900多平方英尺的公寓今天可能要卖到130万加元。对于大多数首次购房者来说,这几乎是无法负担的天价。

因此,投资者购买和租赁这些小型公寓,虽然表面上看是为了获取更高的回报,但也在某种程度上帮助了市场维持平衡。

即便如此,很多人还是觉得投资者的存在让首次购房者失去了机会,特别是那些希望能买大房子的家庭。

想象一下,一个640平方英尺的公寓在多伦多大概要花费89.6万加元,如果要维持1990年代的面积,那它的价格将轻松突破百万。

而对于一个普通家庭来说,每月6,400加元的房贷支出确实太过沉重。这也是为什么很多人宁可搬到郊区,寻求更大的居住空间。

华人众多的列治文为例,加拿大统计局的数据显示,列治文的32,240套公寓中,有10,980套(大约34.1%)是由投资者持有的。

这意味着,列治文的公寓中三分之一都是投资房产,且这些房产中很大一部分进入了租赁市场。

尽管这种现象对于租房者来说可能是一种福音,但也有人提出质疑:这些投资者是否在追求更快的升值潜力和更高的租金回报,从而导致公寓面积越来越小,而那些真正需要住房的家庭反而难以找到合适的居所。

尽管如此,不可否认的是,投资者确实在加拿大的租赁市场中发挥了至关重要的作用。如果没有这些小规模的投资者,很多新建的公寓可能根本无法竣工,尤其是在如今建筑成本高企、融资成本增加的情况下。

加拿大按揭和住房公司(CMHC)也指出,投资者的存在为公寓建设提供了资金支持,特别是在当前的高利率环境下,投资者的资金成为了公寓供应的重要来源。

加拿大的公寓投资者虽然面临着一些争议,但他们的确为租赁市场注入了大量的供应,尤其是在住房紧缺的情况下,他们的存在为许多租房者提供了急需的住房选择。

然而,这也给我们提出了一个问题:在未来的市场中,如何平衡投资者的利益和租房者、购房者的需求,仍然是加拿大房地产市场需要面对的重大挑战。

免责声明:本网转载的文章仅为传播更多信息之目的,本网未独立核实其内容真实性,文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利,请联系我们修改或删除。本网提供的内容,包括并不限于财经、房产类信息,仅供参考,不构成投资建议;本网内容,包括并不限于健康、保健信息,亦非专业意见、医疗建议,请另行咨询专业意见。本网联系邮箱:contact@cacnews.ca

今日推荐

美国牧师殒命非洲 妻子和小20岁保镖有染 花5万杀夫

美国 昨天 20:04

突发!美国核动力航母“亚伯拉罕·林肯”号、美军驱逐舰遭袭击

美国 昨天 19:37

突发爆炸! 办公楼被炸倒塌 11人被埋废墟 黑烟冲天 多人失踪!

美国 昨天 19:36

警惕! 男子膝盖擦破皮 四肢竟全部截肢! 症状似流感 全身器官衰竭!

社会 昨天 19:36

凉凉! 加拿大邮政即将罢工 数百万人遭殃 大批华人包裹被卡 购物季完蛋

加拿大 昨天 19:36

  • 48小时新闻排行
  • 7天新闻排行

今日焦点

旗下公众号

关注获得及时、准确、全方位的新闻消息

Copyright © 2012-2020 CACnews.ca All Rights Reserved 版权所有

返回顶部